2026’nın aidat tarifesi belli oldu

Milyonlarca hanede en önemli gider kalemlerinden biri aidatlar oldu. Son yıllarda fahiş zamlar büyük tepkilere yol açtı. Peki yasal düzenlemenin hayata geçtiği 2026’da zamlar ne oldu? İstanbul, Ankara ve İzmir’de aidat zamlarını incelendi.

Yeni yılda geçerli olacak aidatlar için genel kurullar yapıldı, rakamlar netleşti. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, İstanbul’da artışlar yüzde 30-48 bandında olurken, kimi sitelerde yüzde 75’e kadar çıktı. İl genelinde ortalama aidat bedeli 3 bin 300 TL’ye, merkezi ilçelerde 6-8 bin TL’ye ulaştı.

Lüks sitelerde ise 70 bin TL’ye kadar Site yönetim şirketleri, asgari ücret artışı ile yükselen personel maliyeti ve enflasyona bağlı artan giderleri gerekçe gösterirken, son yıllarda bu gerekçelerle dahi açıklanmayacak fahiş zamlar büyük tepkilere yol açtı. Yaşanan mağduriyetler ve suiistimaller nedeniyle konu kamunun da gündemine geldi ve yasal bir düzenleme de yapıldı.

% 30-75 ARASINDA YAPILDI

İstanbul’da ilçe ortalamalarında 2025–2026 döneminde artışlar yüzde 30-48 bandında gerçekleşti. İstanbul’un genelinde ortalama artış yüzde 40 seviyesine ulaştı. Yönetim şirketlerinin, aidatlara sınırlama gelecek endişesiyle zamları üst seviyede tutması dikkat çekti. Bazı markalı projelerde aidat artışları yüzde 70–75 seviyelerine kadar çıktı. Bu tür yüksek oranlar, personel giderlerinin ve ortak alan işletme maliyetlerinin bütçe içindeki payının yüksek olduğu, ertelenmiş bakım ve onarım harcamalarının tek bir dönemde devreye alındığı projelerde görüldü. 2025 yılında İstanbul ortalaması 2 bin 380 TL seviyesindeyken, 2026 yılında 3 bin 330 TL seviyelerine yükseldi.

SINIRLAMA ENDİŞESİ YÜKSEK ZAM GETİRDİ

En yüksek ortalama aidat 8 bin 400 TL ile Beşiktaş’ta. Onu 7 bin TL ile Şişli, 6 bin 500 TL ile Kadıköy izledi. En ucuz aidat ise 1450 TL ile Çatalca’da. Onu da 1650 TL ile Silivri, Arnavutköy, Sultangazi takip etti. Araştırmada, “Bu rakamların ilçe ortalaması olduğu unutulmamalı. Aynı ilçede, markalı projeler ile tekil apartmanlar arasında ciddi bir makas oluşabilir” denildi.

“Asgari ücretin yüzde 27 artmış olmasına rağmen aidatlarda artışın yüzde 40 hissedilmesi, aidatın tek bir maliyet kalemine bağlı olmaması ve yönetim bütçelerinin ‘risk payı’ ile kurgulanmasından kaynaklanıyor” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Basında tartışılan ‘aidatların ilerleyen dönemlerde yeniden değerleme oranı üzerinde artırılamayacağı’ yaklaşımının, yönetimlerde üst sınır kaygısı yarattığını gözlemliyoruz. Öngörülemeyen giderlerin sonradan karşılanmasının zorlaşabileceği düşüncesiyle, zamların üst banttan belirlendiği anlaşılıyor” şeklinde konuştu.

DENETİM BAŞLIYOR

SİTE yönetim şirketleri ve aidatlara yönelik yasal düzenleme Meclis’ten geçti. Geçmişte her isteyen yönetim şirketi kurabiliyordu ve bu alanda bir denetim yoktu. Yeni dönemde bakanlık şirketleri belgelendirip sınıflandırılacak. Bu şirketler en az yılda bir kez denetlenecek.